Quanto custa uma casa em Distrito de Chaoyang, Pequim? Dados mais recentes e análises de mercado em 2024
Recentemente, os preços da habitação no distrito de Chaoyang, em Pequim, tornaram-se um tema quente. Especialmente com o ajustamento das políticas do mercado imobiliário e as mudanças na procura do mercado, as flutuações nos preços da habitação têm atraído a atenção generalizada. Este artigo combinará os dados importantes de toda a rede nos últimos 10 dias para apresentar uma análise detalhada dos preços da habitação no distrito de Chaoyang e anexar uma tabela de dados estruturados.
1. Preços atuais da habitação no distrito de Chaoyang
De acordo com a última monitorização do mercado, sendo uma das áreas centrais de Pequim, os preços da habitação no distrito de Chaoyang mostram uma tendência de diferenciação. Os preços da habitação nos distritos escolares e nas residências de luxo permanecem firmes, enquanto os preços em algumas comunidades antigas caíram ligeiramente. A seguir estão os dados de preços de habitação dos principais setores no distrito de Chaoyang (em junho de 2024):
| placa | Preço médio (yuan/㎡) | Mudança mês a mês |
|---|---|---|
| Área central do CBD | 120.000-150.000 | +1,2% |
| Wangjing | 90.000-110.000 | -0,5% |
| Aldeia dos Jogos Asiáticos | 85.000-100.000 | plano |
| dongba | 65.000-80.000 | +0,8% |
2. Fatores importantes que afetam os preços da habitação
1.Controle de política:Recentemente, Pequim otimizou a sua política de restrição de compras e o período de segurança social para famílias não pertencentes a Pequim que compram uma casa foi reduzido de 5 para 3 anos, estimulando a entrada de alguns novos residentes no mercado.
2.Requisitos de moradia do distrito escolar:Os preços da habitação nas principais escolas primárias do distrito de Chaoyang, como a Escola Internacional Fangcaoyang e a Escola Primária Experimental de Chaoyang, aumentaram entre 5% e 8% em termos anuais.
3.Fornecimento de terreno:O preço mínimo dos terrenos recém-adquiridos na área de Dongba, em Chaoyang, atingiu 62.000 yuan/㎡, indicando que o preço das novas casas excederá 100.000 yuan/㎡ no futuro.
3. Lista de classificação de comunidades populares
A seguir estão os cinco bairros com maior volume de transações recentes e suas características:
| Nome da comunidade | Preço médio (yuan/㎡) | Razões populares |
|---|---|---|
| Oceanwide Internacional | 140.000 | Grande camada plana de escassez de CBD |
| Mansão Ocean Wanhe | 125.000 | Elite científica e tecnológica de Wangjing se reúne |
| Palácio do Sol Jardim Vênus | 110.000 | Escola Chaoyang afiliada à Universidade Renmin |
| Ivy abre pela primeira vez em Dongba | 75.000 | Ótimo custo-benefício |
4. Previsão de tendências futuras
A análise de especialistas acredita que os preços da habitação no distrito de Chaoyang mostrarão as seguintes tendências:
1.Área central (CBD/Sanlitun):Apoiada por instalações de apoio comercial e recursos internacionais, espera-se que a taxa de crescimento anual seja de 3% a 5%;
2.Setores emergentes (Dongba/Jinzhan):Com a construção do Quarto Distrito Embaixado, poderá tornar-se um novo pólo de crescimento;
3.Casa velha e quebrada:Sem o apoio do distrito escolar, os preços podem continuar a cair entre 2% e 3%.
5. Conselhos para comprar casa
1.Grupos com necessidade urgente:Você pode prestar atenção a Dongba, Changying e outros setores com um preço unitário de RMB 60.000 a RMB 80.000 e aproveitar as vantagens das políticas preferenciais de empréstimos do fundo de previdência;
2.Melhorar grupos:Recomenda-se escolher distritos comerciais maduros, como Wangjing e Chaoyang Park, e prestar atenção à qualidade das propriedades;
3.Necessidades de investimento:Os riscos políticos devem ser cuidadosamente avaliados e os pequenos apartamentos ao longo do metro devem ter prioridade.
Caso necessite obter a última cotação de um determinado imóvel, recomenda-se verificá-la através de uma plataforma intermediária formal. Os dados neste artigo são apenas para referência. Os preços da habitação no distrito de Chaoyang são afetados por vários fatores. Recomenda-se tomar decisões racionais com base em suas próprias necessidades.
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